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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Neben­kosten: **
Sollzins­bindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.)

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie möchten die Immobilie...

Sie sind...

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Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

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Maklergebühr

Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Nebenkosten: **
Sollzinsbindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Repräsentatives Beispiel zum Abschluss eines
Forward-Darlehens:

Nettodarlehensbetrag:
Sollzins: % p.a., fest für Jahre
effektiver Jahreszins: % p.a.
monatliche Rate:
Sicherung durch Grundschuld,
Zurück

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Ihre Finanzierung

Welche Konditionen interessieren Sie am meisten?

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Ihr Vorhaben

Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...*

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie sind...

Daten zur Immobilie

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.)

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Sparkasse im Landkreis Cham

Further Straße 1

93413 Cham

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns spätestens am nächsten Werktag mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter 09971 - 481 0 kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld bevorzugte
Kondition

Angaben zur Finanzierung:

Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

Angaben zu den Personen:

Erste Person

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Nachname:

Geburtsdatum:

Anschrift:

Postleitzahl:

Email:

Telefon:

Telefon alternativ:

Beste Erreichbarkeit:

Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

Zweite Person

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Nachname:

Geburtsdatum:

Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

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Aktueller Zinssatz

- % p.a

effektiver Jahreszins

Repräsentatives Beispiel: - €
Nettodarlehensbetrag,
- Jahre Jahre Sollzinsbindung,
- % p.a. effektiver Jahreszins,
- % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld

Sollzinsbindung

gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


Ihre Bedürfnisse

Vieles ist möglich

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Immobilie kaufen

Anhand eines konkreten Objektes: Ermitteln Sie Ihre Nebenkosten und berechnen Sie Ihre monatliche Rate.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie schnell an Planungs­sicherheit.

Eigentum statt Miete

Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete. Eigentum kann sich jetzt besonders lohnen.  

Modernisierung

Erhöhen Sie Ihren Wohn­komfort und steigern Sie Ihren Immobilien­wert. Mit einer monatlichen Rate, die gut in Ihr Budget passt.

Anschlussfinanzierung

Planen Sie voraus­schauend und sichern Sie sich günstige Zinsen für Ihre bestehende S-Baufinanzierung.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grundstücke – recherchieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Am besten persönlich

Gerne verrät Ihnen Ihr Berater, wie Sie einen Bausparvertrag in Ihre S-Baufinanzierung einfließen lassen. Und welche staatlichen Förderungen Sie nutzen können. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin.

Ihre Vorteile

Ihr Schlüssel zum Glück

  • Bis zu 100 Prozent der Bau- bzw. Kauf­kosten sicher finanzieren
  • Garantierter Festzinssatz
  • Bis zu drei Jahre vorher Ihre Anschlussfinanzierung sichern
  • Riester-Zulagen und weitere Förder-Programme nutzen
  • Sie wählen die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen

Tipps für Ihre Planung:

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
  • Halten Sie folgende Unterlagen bereit: Kopie des beglaubigten Kaufvertrages, Grundbuchauszug und die Bauunterlagen.
  • Bringen Sie Ihr Eigenkapital ein.
  • Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
  • Nutzen Sie staatliche Förderungen.

Baukindergeld: Der Zuschuss für Familien

  • Unterstützung für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
  • Für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie
  • Rückwirkend ab 1. Januar 2018

Am schönsten ist es zu Hause

Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch Wirklichkeit. Ihre monatliche Rate lässt Ihnen viel Raum für eigene Wohnideen.

FAQ's zum Thema Baufinanzierung

Was kostet ein Haus oder eine Eigentumswohnung etc.?

Hier gibt es von Objekt zu Objekt Unterschiede. Der Preis der Immobilie ist unter anderem abhängig von der Lage,
Größe, vom Alter und der Beschaffenheit. Gerne schätzen wir Ihre Immobilie preislich ein – Kommen Sie auf uns zu!

Oder nutzen Sie unseren kostenlosen S-Immopreisfinder

Wie viel Eigenleistung ist realistisch und möglich?

Haben Sie Familienangehörige oder Freunde mit handwerklichem Geschick? Dann berechnen Sie pro Kopf die Stunden, die geleistet werden können mal 20 Euro pro Stunde. Diese Summe kann dann als Eigenleistung angerechnet werden.

Wie viel Rate muss ich für eine gewisse Darlehenssumme aufbringen?

Wir als Sparkasse im Landkreis Cham haben eine Mindesttilgung von 2% pro Jahr festgelegt. Die für Sie richtige Rate finden wir gerne gemeinsam bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

Hier eine Beispielrechnung:
Bei einer Darlehenssumme von 300.000 EUR und einer Mindesttilgung von 2% pro Jahr würde dies eine monatliche Belastung von 782,50 EUR bedeuten (bei 10 Jahren Sollzinsbindung).

Eine erste Berechnung können Sie gerne für jede beliebige Summe über unseren Zinsrechner durchführen.

Was kann ich mir leisten?

Sehen Sie sich im ersten Schritt Ihre gesamten Einnahmen und Ausgaben pro Monat an.

Nehmen Sie sich dafür gerne unseren Budgetrechner zur Hilfe. So können Sie die mögliche Rate pro Monat für Ihre Finanzierung bestimmen.

Oder Sie verwenden die bisherigen Mietausgaben als Rate für Ihr Darlehen.

Hinweis: Haben Sie bei der Berechnung immer im Kopf, dass Ihnen die Immobilie bis zum Renteneintritt gehören sollte. Also bis dahin soll die Finanzierung beglichen sein.

Was ist ein Annuitätendarlehen? Was ist ein endfälliges Darlehen?

Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie über die gesamte Laufzeit eine gleichbleibende Rate, auch Annuität genannt. Diese Rate setzt sich aus einem Teil Zinsen und dem anderen Teil Tilgung zusammen.

Bei einem endfälligen Darlehen werden während der Laufzeit nur die fälligen Zinsen, jedoch keine Tilgung bezahlt. Der gesamte Darlehensbetrag (ohne Zinsen) ist erst am Ende der Laufzeit fällig.

Wie hoch ist der Zinssatz?

Der Zinssatz kann sich immer wieder ändern und nicht pauschal festgelegt werden. Entscheidend für Ihre Finanzierung ist nicht nur der Zinssatz, sondern entscheidend sind die Gesamtkosten unter Berücksichtigung Ihrer Ziele und Wünsche.

Um ein erstes Gefühl dafür zu bekommen, können Sie gerne über unseren Zinsrechner eine Berechnung starten. Diesen finden Sie weiter oben auf der Seite.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es?

Ob LAbo, BAFA, KfW, Eigenheimzulage etc., unsere regelmäßig geschulten Finanzierungsspezialisten/innen prüfen alle Möglichkeiten mit Ihnen gemeinsam, und binden sie in eine für Sie optimal passende Finanzierung mit ein.

Wir bedenken auch Riester Förderung, VL und die Wohnungsbauprämie.

Auch Tipps zu den reinen Zuschussvarianten der KfW wie z. B. Zuschüsse für Energieberater etc. geben wir gerne und selbstverständlich an Sie weiter.

Was ist eine Grundschuld?

Mit einer Grundschuld wird häufig eine Baufinanzierung abgesichert. Die Bank lässt sich diese als Sicherheit in das Grundbuch eintragen. Dadurch wird das Recht verbrieft, bei einem Zahlungsausfall, auf das Grundstück, über welches sie besteht, zu vollstrecken und einen bestimmten Geldbetrag fordern zu können.

Wann muss ich was machen? Ablauf vom ersten Gedanken, zum Bau/ Kauf bis zur Umsetzung:

Im ersten Schritt müssen Sie die Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim bauen oder kaufen wollen. Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, kommen wir ins Spiel. Wir berechnen Ihnen ganz genau, unter Berücksichtigung von Eigenkapital, Förderungen und Ihren persönlichen Umständen/ Voraussetzungen, was Sie sich leisten können und wie wir Sie weiter unterstützen können.

Empfehlenswert ist es, schon beim ersten Gedanken an den Hausbau, den Kauf einer Immobilie oder die
Renovierung einen Termin bei uns zu vereinbaren. So können wir schon gemeinsam den ersten Grundstein für Ihr Traumhaus legen und sie schon bei der Bildung von Eigenkapital unterstützen.

Was ist ein Effektivzins?

Der Effektivzins setzt sich aus dem Nominalzins (Zins pro Jahr) und allen weiteren Kosten zusammen, die unmittelbar bei der Kreditaufnahme für die Dauer der Finanzierung anfallen können. Zum Beispiel Bearbeitungsgebühren oder die Festschreibung des Zinses über eine bestimmte Dauer.

Was ist der Unterschied zwischen Laufzeit und Zinsbindung?

Die Laufzeit einer Immobilienfinanzierung ist die Zeit, die Sie benötigen um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.

Die Zinsbindung dagegen meint den Zeitraum, für den der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz fest vereinbart wurde. Zum Beispiel 10, 15 oder 20 Jahre. 

Muss ich Eigenkapital mitbringen?

Eigenkapital ist kein Ausschlusskriterium um Ihre Traumimmobilie finanzieren zu können. Jedoch empfehlen wir circa 10 % der Summe selbst einzubringen. Dies muss aber nicht zwingend Kapital sein, sondern kann zum Beispiel in Form eines bereits bezahlten Grundstücks eingebracht werden.

Auch andere Formen von Vermögen sind möglich. Wir betrachten und bewerten Ihre Finanzen gerne in einem gemeinsamen Gespräch.

Wann muss ich Eigenkapital einsetzen?

Die Einbringung des Eigenkapitals kann je nach Verfügbarkeit und Bedarf erfolgen.

Es ist nicht notwendig schon zu Beginn alles zu liquidieren, denn es ist auch davon abhängig, welches Kapital Sie in Ihre Finanzierung fließen lassen.

Wir sehen uns gerne jede Möglichkeit mit Ihnen gemeinsam an.

Was ist wenn ich die genaue Darlehenssumme noch nicht final einschätzen kann?

Durch eine clevere Gestaltung Ihrer Finanzierung können Sie sich viel Flexibilität schaffen. Ob variables Darlehen, oder einen Darlehensbaustein mit der Möglichkeit auf Verzicht zum Abruf. Beides hält Ihnen offen wieviel Geld sie tatsächlich in Ihre Traumimmobilie investieren.

Empfehlenswert ist es, einen höheren Kredit aufzunehmen, um flexibel zu sein und davon nur den benötigten Betrag in kleinen Summen validieren zu lassen. So sparen Sie sich unnötige Kosten für eine Nachfinanzierung.

Ich habe noch eine Immobilie, die ich verkaufen möchte. Kann diese in die Finanzierung mit eingerechnet werden?

Um die noch zu verkaufende Immobilie zu berücksichtigen, bietet sich eine Zwischenfinanzierung an, die nach Verkauf abgelöst werden kann. Übrigens: Die noch zu verkaufende Immobilie können wir auch als Eigenkapital anrechnen!

Wann muss ich die Finanzierung abgeschlossen haben?

Unsere Empfehlung: Vor dem ersten Spatenstich!

Wenn bei uns Ihre Beratung zur Baufinanzierung stattgefunden hat und Ihr Kreditvertrag unterschrieben ist, sind Sie bereit für Ihren Hausbau oder –kauf!

Zu beachten ist, dass oftmals eine Zeit vergeht, bis Zuschüsse oder Förderungen gewährt werden können.
Vergessen Sie dies nicht in Ihrer zeitlichen Planung!

Welche Sicherheiten möchte die Sparkasse?

Als häufigste Sicherheit bei einer Baufinanzierung wird die Absicherung über eine Grundschuld hereingenommen. Alternativ können Sie Ihre Finanzierung auch mit der Abtretung von Ansprüchen aus Lebensversicherungen oder einer Bürgschaft absichern lassen. Alternativen können sein, die Abtretung von Ansprüchen aus Lebensversicherung, Vermögen die nicht in Finanzierung laufen oder Bürgschaften.

Wer soll das Darlehen aufnehmen, wenn das Grundstück nur Einem gehört?

Hier müssen viele Aspekte beachtet werden, um diese Frage beantworten zu können. Hilfreich können hier
unter Umständen auch die fachlichen Kenntnisse und Meinungen eines Notars, Rechtsanwalts oder Steuerberaters sein. Wir beraten Sie gerne umfassend und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung.

Ansprechpartner

Vertriebsdirektor Immobilien- und VersicherungsZentrum

Martin Wanninger

Telefon: 09971 - 481 6500

Mobil: 0176 - 23861081

E-Mail: martin.wanninger@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialist Cham

Ludwig Schnitzbauer

Telefon: 09971 - 481 6502

E-Mail: ludwig.schnitzbauer@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialist Roding

Markus Schwarzfischer

Telefon: 09971 - 481 6504

E-Mail: markus.schwarzfischer@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialist Furth im Wald

Josef Zankl

Telefon: 09971 - 481 6501

E-Mail: josef.zankl@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialistin Bad Kötzting

Julia Fischer

Telefon: 09971 - 481 6514

E-Mail: julia.fischer@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialist

Patrick Schütz

Telefon: 09971 - 481 6521

E-Mail: patrick.schuetz@spk-cham.de

Baufinanzierungsspezialistin

Sonja Wenzl

Telefon: 09971 - 481 6523

E-Mail: sonja.wenzl@spk-cham.de

Vertriebsassistenz Baufinanzierung/Immobilien
Andrea Gruber

Telefon: 09971 - 481 6526

E-Mail: andrea.gruber@spk-cham.de

Vertriebsassistenz Restkredit / LBS / Baufinanzierung

Andrea Ried

Telefon: 09971 - 481 6519

E-Mail: andrea.ried@spk-cham.de

Ihr Schutz

Unser BaufiSchutz Plus

Sicher und entspannt im eigenen Zuhause mit unserem BaufiSchutz Plus.

Mit unserem BaufiSchutz Plus können Sie sich und Ihre Familie umfassend vor den finanziellen Konsequenzen bei Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit schützen, so dass Sie auch in finanziell angespannten Zeiten die eigenen vier Wände erhalten können. Im Versicherungsfall übernimmt unser BaufiSchutz Plus Ihre abgesicherte Finanzierungsrate für Sie und führt somit Ihre  Immobilienfinanzierung für Sie zurück. In Verbindung mit einer Lebensversicherung sichern Sie sich, Ihre Familie und Ihre Immobilie noch umfassender ab. Die eigenen vier Wände – ein sicheres und gutes Gefühl für Sie und Ihre Familie.

  • Schließen Sie Ihre Versorgungslücke im Krankheitsfall
  • Sofortige Leistungen bei Langzeitkrankheit
  • Einmalbeitrag der mit finanziert werden kann
  • keine monatlichen Zusatzbelastungen zur Finanzierung

Unser Bauherren-Rechtsschutz

Die eigenen vier Wände sicher genießen.

Frühzeitige Sicherheit bezüglich der größten Lebensrisiken wie Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit.

Sie erhalten sich Ihren finanziellen Spielraum und können Ihren weiteren regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen (Miete, Nebenkosten etc.) weiterhin nachkommen.

Schutz für Sie und Ihre Familie – profitieren Sie im Versicherungsfall von der finanziellen Entlastung.

Langfristiger Schutz ohne Gesundheitsprüfung.

Der BaufiSchutz Plus kann auch nachträglich zu einer bereits erfolgten Finanzierung abgeschlossen werden.

Unser BaufiSchutz Plus – frühzeitige finanzielle Sicherheit für Sie und Ihre Familie, damit Sie Ihr eigenes Zuhause lange genießen können.

 Cookie Branding
Nicht jetzt

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