• Kaufvertrags­entwurf oder eine Kopie
• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
• Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
• Aufstellung sämtlicher Kosten
• Objektangaben und Foto der Immobilie
• Bei Neubau zusätzlich: Bau­genehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne

• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
• Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
• Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
• Aktuelle Renten­informationen
• Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
• Nachweis falls weitere Kredite bestehen
• Nachweis bei privater Krankenversicherung
• Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichts­vollzug in den letzten fünf Jahren
• Personalausweis

• Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
• Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Jahresabschlüsse
• Falls vorhanden: Gesellschafts­vertrag, Handelsregister­auszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.

Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.

Die Sollzins­bindung, auch Zins­bindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilien­kredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zins­bindung angeboten.

Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:

• Kosten für Notar und Grundbuch
• die Grunderwerbsteuer
• eine Gebäudeversicherung
• Gebühren für zusätzliche Verträge

Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.

Hier gibt es von Objekt zu Objekt Unterschiede. Der Preis der Immobilie ist unter anderem abhängig von der Lage,
Größe, vom Alter und der Beschaffenheit. Gerne schätzen wir Ihre Immobilie preislich ein – Kommen Sie auf uns zu!

Oder nutzen Sie unseren kostenlosen S-Immopreisfinder. 

Haben Sie Familienangehörige oder Freunde mit handwerklichem Geschick? Dann berechnen Sie pro Kopf die Stunden, die geleistet werden können mal 20 Euro pro Stunde. Diese Summe kann dann als Eigenleistung angerechnet werden.

Wir als Sparkasse im Landkreis Cham haben eine Mindesttilgung von 2% pro Jahr festgelegt. Die für Sie richtige Rate finden wir gerne gemeinsam bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

Hier eine Beispielrechnung:
Bei einer Darlehenssumme von 300.000 EUR und einer Mindesttilgung von 2% pro Jahr würde dies eine monatliche Belastung von 782,50 EUR bedeuten (bei 10 Jahren Sollzinsbindung).

Eine erste Berechnung können Sie gerne für jede beliebige Summe über unseren Zinsrechner durchführen.

Sehen Sie sich im ersten Schritt Ihre gesamten Einnahmen und Ausgaben pro Monat an.

Nehmen Sie sich dafür gerne unseren Budgetrechner zur Hilfe. So können Sie die mögliche Rate pro Monat für Ihre Finanzierung bestimmen.

Oder Sie verwenden die bisherigen Mietausgaben als Rate für Ihr Darlehen.

Hinweis: Haben Sie bei der Berechnung immer im Kopf, dass Ihnen die Immobilie bis zum Renteneintritt gehören sollte. Also bis dahin soll die Finanzierung beglichen sein.

Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie über die gesamte Laufzeit eine gleichbleibende Rate, auch Annuität genannt. Diese Rate setzt sich aus einem Teil Zinsen und dem anderen Teil Tilgung zusammen.

Bei einem endfälligen Darlehen werden während der Laufzeit nur die fälligen Zinsen, jedoch keine Tilgung bezahlt. Der gesamte Darlehensbetrag (ohne Zinsen) ist erst am Ende der Laufzeit fällig.

Der Zinssatz kann sich immer wieder ändern und nicht pauschal festgelegt werden. Entscheidend für Ihre Finanzierung ist nicht nur der Zinssatz, sondern entscheidend sind die Gesamtkosten unter Berücksichtigung Ihrer Ziele und Wünsche.

Um ein erstes Gefühl dafür zu bekommen, können Sie gerne über unseren Zinsrechner eine Berechnung starten. Diesen finden Sie weiter oben auf der Seite.

Ob LAbo, BAFA, KfW, Eigenheimzulage etc., unsere regelmäßig geschulten Finanzierungsspezialisten/innen prüfen alle Möglichkeiten mit Ihnen gemeinsam, und binden sie in eine für Sie optimal passende Finanzierung mit ein.

Wir bedenken auch Riester Förderung, VL und die Wohnungsbauprämie.

Auch Tipps zu den reinen Zuschussvarianten der KfW wie z. B. Zuschüsse für Energieberater etc. geben wir gerne und selbstverständlich an Sie weiter.

Mit einer Grundschuld wird häufig eine Baufinanzierung abgesichert. Die Bank lässt sich diese als Sicherheit in das Grundbuch eintragen. Dadurch wird das Recht verbrieft, bei einem Zahlungsausfall, auf das Grundstück, über welches sie besteht, zu vollstrecken und einen bestimmten Geldbetrag fordern zu können.

Im ersten Schritt müssen Sie die Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigenheim bauen oder kaufen wollen. Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, kommen wir ins Spiel. Wir berechnen Ihnen ganz genau, unter Berücksichtigung von Eigenkapital, Förderungen und Ihren persönlichen Umständen/ Voraussetzungen, was Sie sich leisten können und wie wir Sie weiter unterstützen können.

Empfehlenswert ist es, schon beim ersten Gedanken an den Hausbau, den Kauf einer Immobilie oder die
Renovierung einen Termin bei uns zu vereinbaren. So können wir schon gemeinsam den ersten Grundstein für Ihr Traumhaus legen und sie schon bei der Bildung von Eigenkapital unterstützen.

Der Effektivzins setzt sich aus dem Nominalzins (Zins pro Jahr) und allen weiteren Kosten zusammen, die unmittelbar bei der Kreditaufnahme für die Dauer der Finanzierung anfallen können. Zum Beispiel Bearbeitungsgebühren oder die Festschreibung des Zinses über eine bestimmte Dauer.

Die Laufzeit einer Immobilienfinanzierung ist die Zeit, die Sie benötigen um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.

Die Zinsbindung dagegen meint den Zeitraum, für den der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz fest vereinbart wurde. Zum Beispiel 10, 15 oder 20 Jahre. 

Eigenkapital ist kein Ausschlusskriterium um Ihre Traumimmobilie finanzieren zu können. Jedoch empfehlen wir circa 10 % der Summe selbst einzubringen. Dies muss aber nicht zwingend Kapital sein, sondern kann zum Beispiel in Form eines bereits bezahlten Grundstücks eingebracht werden.

Auch andere Formen von Vermögen sind möglich. Wir betrachten und bewerten Ihre Finanzen gerne in einem gemeinsamen Gespräch.

Die Einbringung des Eigenkapitals kann je nach Verfügbarkeit und Bedarf erfolgen.

Es ist nicht notwendig schon zu Beginn alles zu liquidieren, denn es ist auch davon abhängig, welches Kapital Sie in Ihre Finanzierung fließen lassen.

Wir sehen uns gerne jede Möglichkeit mit Ihnen gemeinsam an.

Durch eine clevere Gestaltung Ihrer Finanzierung können Sie sich viel Flexibilität schaffen. Ob variables Darlehen, oder einen Darlehensbaustein mit der Möglichkeit auf Verzicht zum Abruf. Beides hält Ihnen offen wieviel Geld sie tatsächlich in Ihre Traumimmobilie investieren.

Empfehlenswert ist es, einen höheren Kredit aufzunehmen, um flexibel zu sein und davon nur den benötigten Betrag in kleinen Summen validieren zu lassen. So sparen Sie sich unnötige Kosten für eine Nachfinanzierung.

Um die noch zu verkaufende Immobilie zu berücksichtigen, bietet sich eine Zwischenfinanzierung an, die nach Verkauf abgelöst werden kann. Übrigens: Die noch zu verkaufende Immobilie können wir auch als Eigenkapital anrechnen!

Unsere Empfehlung: Vor dem ersten Spatenstich!

Wenn bei uns Ihre Beratung zur Baufinanzierung stattgefunden hat und Ihr Kreditvertrag unterschrieben ist, sind Sie bereit für Ihren Hausbau oder –kauf!

Zu beachten ist, dass oftmals eine Zeit vergeht, bis Zuschüsse oder Förderungen gewährt werden können.
Vergessen Sie dies nicht in Ihrer zeitlichen Planung!

Als häufigste Sicherheit bei einer Baufinanzierung wird die Absicherung über eine Grundschuld hereingenommen. Alternativ können Sie Ihre Finanzierung auch mit der Abtretung von Ansprüchen aus Lebensversicherungen oder einer Bürgschaft absichern lassen. Alternativen können sein, die Abtretung von Ansprüchen aus Lebensversicherung, Vermögen die nicht in Finanzierung laufen oder Bürgschaften.

Hier müssen viele Aspekte beachtet werden, um diese Frage beantworten zu können. Hilfreich können hier
unter Umständen auch die fachlichen Kenntnisse und Meinungen eines Notars, Rechtsanwalts oder Steuerberaters sein. Wir beraten Sie gerne umfassend und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung.